5月29日，一则传闻在房地产圈瞬间刷屏，上海市青浦区出现了首付10%的新盘项目。确有此事吗？

 　 记者就此致电传闻中的新盘项目安联虹悦售楼处。售楼处销售人员告诉记者，公司推出的活动叫做“今年买房，明年付款”。简单说，就是客户想买该项目的房子，只需要先付10%的首付，然后一年之内付清剩余的房屋款项即可。

　　“现在很多客户是置换客，需要先把自己的房子卖掉然后再买房，但现在的市况下卖掉二手房可能需要比较长的一段时间，所以我们希望通过这样的举措，一方面可以提高楼盘的销量，另一方面也给客户一个比较长的时间周期，相当于给他们一个缓冲期。”销售人员向记者强调称，该举措并未突破底线，因为客户通过房屋按揭贷款，还是得按照首套房最低35%首付，二套房最低70%首付来执行，然后才能向金融机构申请贷款。“我们只是把这个时间周期拉长而已，并不是说客户买房首付10%，银行就可以贷款给客户90%，不是这样的。”

　　销售人员向记者表示，该活动于5月20日开启，预计会持续到6月中旬左右。“一共只有30个名额，每天分配一个名额给客户，我们是以来访登记谁先预约为准。现在已经用掉了12个名额，还有18个名额。”

　　公开资料显示，安联虹悦位于青浦华新板块，主推建筑面积约88平方米、95平方米、99平方米的三房以及133平方米的四房，均价约45000元/平方米。安联虹悦项目由安徽省交通控股集团有限公司旗下子公司安徽安联高速公路有限公司打造。安徽安联高速公路有限公司现已形成“高速公路、房地产业、多元投资”三大业务板块，截至2021年底，安联公司总资产近180亿元。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦表示，近期市场情绪不高，随着交易量下滑，交易积极性再度受挫。虽然新房市场总体不错，但是有些项目跑量的效果一般，开发商为了业绩会提出一些花式营销举措，目的是尽快确立客户。通常而言，签订合同后再发生变化的概率就不大了。当然，在花式营销中也要注意规避风险，一些“踩红线”的事情要杜绝，杜绝炒房空间。

　　易居研究院研究总监严跃进表示，当前低首付或零首付的操作，在部分一线城市也明显增加，包括此前深圳出现的负首付等，都说明此类违规的金融操作有所抬头。一些郊区的新盘项目销售情况并不好，所以会有各类新的促销动作。如果违规的信贷操作增加，客观上也会干扰市场预期，造成市场有较大波动，引发秩序混乱，也容易产生新的风险问题。

　　（文章来源：上海证券报）